The 睇樓重點 Diaries

坊間有不少整合凶宅資訊的網站可供查詢，惟資料未必百分百準確，只能作參考。此外，根據地產代理監管局《操守守則》，中介應確保提供給客戶的資訊真實可靠，因此客戶也可透過中介知道打算租住的物業是否凶宅。

其實很多人都有同樣的情況，自己住邊區，就睇邊區，買樓亦自然一定會買同一地區，彷彿全世界只有一個地區。

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的give。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

參考一個租樓個案，A先生與妻子最近參觀了一個港島區租盤，並親自簽署了睇樓紙，正積極考慮租住該單位。豈料翌日他在網上放盤社交群組看到該單位，經瞭解後得悉為業主自行放盤，因此計劃聯絡該業主並由妻子簽署租約，以逃避繳付代理佣金，到底這樣是否可行？

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立即跳到：睇樓紙是甚麼︱是否必須簽署「睇樓紙」︱「睇樓紙」期限︱親屬關係同樣受限︱有「睇樓紙」就能追討佣金？

一些準業主或租戶為了希望能選擇代理，會找同行家人簽署睇樓紙，嘗試逃避協議。可惜這是不可行的，因為協議訂明，任何直系親屬：例如父母、兄弟姐妹、夫妻等都包括此限。一旦經由其他代理或與業主自行交易，仍然有機會需要繳付佣金予手執睇樓紙的代理。

睇樓時，如果喺地板上走動時發出「依依」聲，又或者有啲不尋常嘅厚度，甚至覺得地台不合理地升高了，咁呢間好可能係化妝樓啦！原因係地板冇剷底就直接舖上平價嘅纖維板，令地板睇落好平滑咁！

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另外客人要留意單位會否有西斜，如果接受唔到西斜的客人最好選擇下午西斜時分去睇樓。用自己雙眼去目測就最放心啦！

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如果你是經地產代理搵樓，代理有責任向你交代相關住宅務業的資料，例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。

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